thuê đất xây phòng trọ

Cho thuê dài hạn đất làm kho hoặc xây phòng trọ Khu đô thị 2A, Phường Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam 1 / 2 Mức giá 5 triệu/tháng Diện tích 200 m² Mặt tiền 8 m Thông tin mô tả Cho thuê lâu dài đất khu đô thị 2A đối diện khu công nghiệp. Vị trí đắc địa, đông dân cư và các dịch vụ tiện ích, nằm ngay sau lưng ngân hàng BIDV. Thương lượng chính chủ. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15-20m2 với giá 1,2 - 2 triệu/tháng. Nếu bạn là nhà đầu tư có đất rộng thì nên xây nhà trọ hoặc khu chung cư mini cao cấp thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Còn nếu diện tích đất có hạn, nên xây nhà ở rồi phân chia Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê hiệu quả. Chọn nơi thi công công trình uy tín, chất lượng, đảm bảo an toàn xây dựng nhà thuê. Kinh nghiệm xây phòng trọ cho thuê là tìm được nơi thi công uy tín, đảm bảo chất lượng nhà trọ và hợp với sở thích của nhiều người. Đây Evay Vay Tiền. Đầu tư nhà trọ cho thuê hiện nay đang là phương án đầu tư thông minh, ổn định và tính an toàn cao. Nếu bạn đang có ý định đầu tư vào hình thức kinh doanh lợi nhuận lâu dài này, bạn có thể tìm hiểu thêm về nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 và chi phí bao nhiêu? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết qua bài viết! Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 là hợp lý? Việc xây phòng trọ diện tích bao nhiêu cho phù hợp còn tùy thuộc vào khu đất bạn đang sở hữu. Do đó, nếu bạn đang có ý định kinh doanh phòng trọ, hãy tính toán kỹ lưỡng quy mô kinh doanh, diện tích sở hữu. Diện tích phòng trọ hợp lý nên từ 12m2 - 25m2. Diện tích xây dựng phù hợp với 1 đến 4 người. Nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 cho nhà cấp 4 Với những người có ý định kinh doanh phòng trọ cấp 4 nên lựa chọn xây dựng theo kiểu dãy trọ. Thông thường diện tích căn phòng trọ cấp 4 như này phổ biến ở 15m2 kèm theo có gác xép và 20m2 là không gác. Hình ảnh nhà trọ cấp 4 Các loại hình phòng trọ gác cấp 4 có các kiểu như sau - Phòng trọ cấp không có gác - Phòng trọ cấp 4 gác bê tông đúc thật lát gạch - Phòng trọ gác bê tông đúc giả và lát gạch - Phòng trọ có sàn gác cemboard phủ simili - Phòng trọ gác sàn gỗ Hiện nay, nhu cầu tìm thuê phòng trọ cấp 4 khép kín cao. Vì vậy, bạn nên xây dựng loại hình phòng trọ đầy đủ nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ sẽ dễ dàng "deal" được giá tốt với người thuê. Chi phí xây dựng phòng trọ cấp 4 có gác lửng cũng được đánh giá không quá cao. Diện tích phòng trọ trong nhà tầng Xây dựng phòng trọ nhà tầng khá phổ biến hiện nay. Loại hình này sẽ chia nhỏ các phòng ở mỗi tầng để tạo ra không gian cho thuê. Cũng tùy thuộc vào thiết kế mà kiểu nhà trọ này sẽ có những kiểu khác nhau, trong thiết kế thì tận dụng được vị trí khu đất mặt tiền hướng gió chiếu sáng. Vậy nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 với kiểu nhà tầng? Diện tích phòng trọ xây theo tầng thường là 15 - 20m2. Kinh doanh nhà trọ kiên cố thường có những dạng mô hình như - Kinh doanh phòng trọ có gác - Kinh doanh phòng trọ kiểu lắp ghép nhiều giường - Dạng căn hộ mini - Thiết kế kiểu décor - Mô hình full nội thất - Mô hình khép kín Và có thể còn nhiều kiểu khác. Vì xu hướng ngày càng thông minh cho nên hình thức thiết kế cũng ngày đẹp và phong phú hơn để bạn lựa chọn phù hợp với việc kinh doanh nhà trọ của mình. Chi phí xây phòng trọ bao nhiêu tiền? Việc tính chi phí xây phòng trọ phụ thuộc vào diện tích xây dựng và loại hình nhà trọ. Thông thường nhất là có 2 kiểu là bạn xây phòng trọ chưa có nội thất và kiểu bạn xây full nội thất, vì nội thất nó có rất nhiều đồ vật khác nhau, mỗi đồ vật có mức giá khác nhau. Chúng ta tìm hiểu các chi phí đó nhé. Chi phí xây phòng trọ chưa có nội thất Đối với loại hình nhà trọ chưa có nội thất thì sẽ tiết kiệm chi phí đầu tư và cũng được nhiều người lựa chọn. Vì loại phòng trọ này phù hợp với phần lớn nhu cầu cho thuê và cũng rất dễ cạnh tranh tại thời điểm này. Loại nhà trọ chưa có nội thất Xây phòng trọ diện tích bao nhiêu thì chi phí sẽ tương xứng Chi phí xây dựng nhà trọ sẽ phụ thuộc vào tổng diện tích đất xây dựng và nhiều yếu tố khác. Trong đó để tính diện tích, bạn áp dụng công thức như sau Tầng 1 = 100% diện tích đất Tầng lầu = 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên cho bấy nhiêu Mái = 30%diện tích đất nếu mái tôn; 50% diện tích đất nếu mái bằng và 70% diện tích đất nếu mái ngói Sân = 50% diện tích đất Ngoài ra để tính chi phí móng Móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng. Móng băng một phương = 50% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô. Móng băng hai phương = 70% x diện tích tầng trệt x đơn giá phần thô. Móng cọc = [ x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng trệt+sân x đơn giá phần thô]. Móng cọc = [ đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng x diện tích tầng trệt+sân x đơn giá phần thô]. Sau khi xác định được tổng diện tích xây dựng, bạn chỉ cần lấy giá trị đó nhân với đơn giá xây dựng và cộng với chi phí đổ móng là ra chi phí dự trù đầu tư xây dựng nhà trọ. Lưu ý Nếu bạn lựa chọn đơn giá là đơn giá xây dựng phần thô thì phải tính thêm chi phí phần hoàn thiện, còn nếu áp dụng đơn giá xây dựng trọn gói thì chỉ cần tính toán theo công thức trên. Chi phí xây phòng trọ có nội thất Chi phí để xây phòng trọ đầy đủ nội thất thì sẽ được tính là tổng chi phí trọn gói khi xây dựng với chi phí các vật dụng nội thất có trong phòng trọ như Tủ bếp, sofa, bàn ăn, tranh ảnh, rèm cửa, bàn làm việc, tủ quần áo, điều hòa, nóng lạnh... Hình ảnh phòng trọ đủ nội thất Các mẫu phòng trọ đẹp Mẫu phòng trọ 15m2 không nội thất Mẫu phòng trọ 13m2 với những nội thất cơ bản Mẫu phòng trọ 15m2 + 7m2 gác xép Mẫu phòng trọ tầng 25m2 không nội thất Như vậy, câu trả lời cho vấn đề nên xây phòng trọ bao nhiêu m2 sẽ rơi vào khoảng 15-25m2 tùy vào nhu cầu cũng như kinh phí đầu tư của bạn. Hy vọng những thông tin này hữu ích với bạn! Để đăng tin cho thuê phòng trọ tiếp cận với lượng lớn người dùng, mời bạn truy cập - website BĐS hàng đầu thị trường. Tổng hợp Theo chuyên gia, nếu đầu tư tiền tỷ xây nhà trọ sẽ tốn kém, vất vả nhưng được hoàn toàn chủ động quyền tự quyết tài sản và thu nhập tốt hơn cho thuê đất trống. Tôi được gia đình cho nền đất thổ cư 130 m2 gần bến xe miền Đông mới, thuộc TP Thủ Đức, vì không cần tiền nên quyết định giữ lại làm tài sản lâu dài. Tôi đang nhận được một lời đề nghị thuê lại nền đất này từ một đối tác trong thời hạn 7 năm nhưng do chưa có kinh nghiệm về việc này nên vẫn từng bước tìm hiểu ra, vợ chồng tôi đang có 1,5 tỷ đồng tích cóp được, nhưng không biết có đủ để xây dãy phòng trọ quy mô nhỏ trên mảnh đất này để cho thuê hay không?Xin chuyên gia tư vấn giúp tôi nên chọn phương án đầu tư 1,5 tỷ đồng xây phòng trọ hay cho thuê đất 5-7 năm sẽ hiệu quả hơn? Với từng phương án, tôi nên có những cân nhắc và lưu ý gì để hạn chế rủi ro và đảm bảo an toàn cho suất đầu tư?Minh Long, Gò Vấp, TP HCM Nhà đất dọc theo Xa lộ Hà Nội, thuộc TP Thủ Đức. Ảnh Quỳnh Trần Chuyên gia trả lờiTrường hợp của bạn đã có sổ đỏ là một lợi thế rất lớn. Cho thuê đất hay tự xây dãy phòng trọ quy mô nhỏ đều có ưu và nhược điểm riêng. Tuy nhiên, nếu bạn tự xây dựng và đầu tư dãy trọ trên lô đất của mình, quyền tự quyết về tài sản của bạn cao hơn cho người khác thuê đất trong một thời gian án cho thuê đất 7 năm ưu điểm là bạn không phải bỏ chi phí đầu tư ban đầu mà hàng tháng vẫn có dòng tiền cho thuê đều đặn. Lô đất có "giá trị khai thác thật" cũng có sức sống hơn so với miếng đất để trống. Khi có nhiều người qua lại cơ sở kinh doanh của bên thuê cũng làm tăng độ nhận biết bất động sản của bạn hơn các miếng đất trống khác. Bên cạnh đó, việc cho thuê đất cũng nhẹ nhàng đầu óc, bạn không phải làm gì chưa nêu rõ bên thuê lại sẽ khai thác hoạt động kinh doanh gì, trường hợp họ làm kho xưởng hay nhà cấp 4 để khai thác kinh doanh, sau khi hết thời gian thuê, tùy điều kiện đàm phán ban đầu, bạn có thể có thêm lợi nhuận từ tài sản gắn liền trên đất do họ để điểm của phương án này là bạn tạm mất quyền tự quyết với tài sản của mình trong thời gian cho thuê. Nếu bạn muốn kết thúc hợp đồng thuê trước hạn sẽ phải bồi thường chi phí đầu tư ban đầu của bên thuê, cũng như đền hợp đồng cho họ theo các điều khoản đã thỏa thuận ban tăng thêm quyền tự quyết với tài sản của mình, bạn nên dự phòng đàm phán trước với bên thuê về việc có thể dùng tài sản này cầm cố thế chấp ngân hàng trong thời gian cho thuê mà không cần sự đồng ý của bên thuê. Bạn nên lưu ý khi soạn thảo hợp đồng, cần đặt ra điều khoản để chủ đất có thể thuận lợi lấy lại tài sản khi hết hạn hợp đồng trong trường hợp bên thuê chây ì không bàn giao ra, bạn nên thương lượng điều khoản tất cả những phát sinh từ hoạt động kinh doanh của bên thuê, bao gồm cả an ninh trật tự, công nợ nếu có đều không liên quan đến chủ án xây dãy phòng trọ phòng trọ quy mô nhỏ với kết cấu đơn giản có thể chọn lựa phương án xây nhà cấp bốn, kết cấu trệt và mái tôn, hoặc nhà một trệt một lầu mái tôn. Với số vốn 1,5 tỷ đồng, bạn có đủ điều kiện để đầu tư phòng trọ chất lượng để cho thuê lâu đất 130 m2, trừ mật độ xây dựng và diện tích lưu thông còn lại tầm 90 m2 - 95 m2 để khai thác. Nếu bố trí phòng nhỏ 10-12 m2 sẽ khá tù túng, phòng to hơn, giá thuê lại cao vượt khả năng chi tiêu của đối tượng thuê trọ này. Do đó, bạn lấy diện tích phòng trung bình 15-16 m2 sẽ có khoảng 6 phòng nếu chỉ làm nhà một trệt, hoặc 10 phòng nếu làm một trệt một lầu. Lưu ý luôn phải chừa thêm diện tích cầu thang và chỗ để xe cho các phòng trên chi phí xây dựng ở thời giá hiện tại, nếu phương án chỉ xây nhà cấp 4 trệt, giá xây hoàn thiện mỗi phòng khoảng 60-80 triệu đồng, tùy kết cấu và mức độ hoàn thiện, tổng đầu tư hết 360-480 triệu bạn xây nhà một trệt một lầu, mái tôn kết cấu đơn giản, giá xây dựng hoàn thiện khoảng 800 triệu đồng đến 1,05 tỷ đồng. Trường hợp bạn muốn tiết kiệm hơn, có thể giảm chất lượng kết cấu và hoàn thiện để tiết kiệm được 10-20% chi phí. Đương nhiên đi kèm với nó là chất lượng công trình sẽ mau xuống cấp, thời gian khai thác cũng giảm xuống 30-50% tức chỉ khai thác trong 8-12 năm so với mức tối đa có thể khai thác được 15-20 năm.Bài toán doanh thu dự kiến phụ thuộc vào chi phí sinh hoạt và thuê trọ tại khu vực bạn khai thác. Tốt nhất bạn nên trừ hao tỷ lệ trống phòng 10-15% khi tính doanh quản lý vận hành mô hình phòng trọ sẽ có nhiều việc không tên đăng quảng cáo, đưa khách đi xem phòng, làm hợp đồng, khai báo tạm trú, sửa chữa lặt vặt, vệ sinh khi khách trả phòng, chốt số điện nước, thu tiền... Với suất đầu tư phòng trọ đơn giản, phân khúc khách thuê này sẽ ở mức trung bình, vì vậy cần lưu ý thêm các vấn đề về an ninh trật tính đúng dòng tiền và lợi nhuận từ việc đầu tư dãy trọ, cần trừ hao thời gian thu hồi vốn, sau đó sẽ là thời gian hái quả ngọt. Lợi thế của việc đầu tư nhà trọ là giá thuê có thể tăng lên theo thời gian do trượt lại, ưu điểm của phương án đầu tư xây nhà trọ so với việc cho thuê đất là bạn hoàn toàn chủ động quyền tự quyết tài sản của mình. Sở hữu dãy trọ là tài sản tạo ra thu nhập bền vững, nhìn về đường dài, thu nhập đương nhiên tốt hơn cho thuê đất trống. Ngân hàng cũng sẽ ghi nhận thêm giá trị tài sản trên đất khi định giá cho nhiên, nhược điểm của việc xây dãy trọ là phải bỏ vốn đầu tư ban đầu và tốn công sức để xây dựng, khai thác quản lý vận Lê Quốc Kiên, Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cho thuê Đầu tư đất xây phòng trọ đang là hướng kinh doanh kiếm lời của nhiều người. Hơn nữa, đầu tư đất xây phòng trọ không chỉ sinh lời cao mà còn rất an toàn, ổn định so với việc gửi tiền ngân hàng, hay chơi chứng cầu phòng trọ luôn tăng caoHiện nay, mỗi năm, các thành phố lớn trên cả nước như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,… đều có lượng người nhập cư từ các tỉnh đổ về làm việc và học tập rất lớn. Trong khi đó, giá đất tại các thành phố lớn đều rất đắt mà đa phần người thuê trọ đều là học sinh – sinh viên, công với những người có thu nhập thấp như vậy thì việc mua nhà tại thành phố là đều trở nên xa vời. Mặt khác, phòng trọ lại có giá thuê rẻ, tiện nghi, sạch sẽ… phù hợp với đại số mọi người. Vì vậy, nhu cầu về tìm phòng trọ luôn không ngừng tăng cao. Đây được coi là cơ hội vàng để đầu tư đất xây phòng trọ sinh lời cho những ai không thích đầu tư mạo hiểm như chứng khoán, dự án chung cư,…So với việc đầu tư kinh doanh khác, đầu tư đất xây phòng trọ sẽ không bao giờ bị lỗ. Sẽ có nhiều người thắc mắc, tại sao lại dám chắc như vậy?Đầu tiên, việc đầu tư đất xây phòng trọ vừa giúp chúng ta không chỉ giữ nguyên bất động sản mà còn thu lời được từ trên bất động sản đó. Ở đây, chúng ta có thể phân chia thành phần rõ ràng và riêng biệt đất và nhà. Nếu đầu tư đất, chúng ta sẽ thấy được độ rủi ro khá cao, có thể lên xuống thất thường trong nhiều năm. Nhưng, nếu đầu tư nhà trọ lợi nhuận hàng tháng sẽ thấp nhưng vô cùng ổn định. Đồng thời, giá trị của đất đã xây phòng trọ đó sẽ tăng dần lên từng năm. Với quỹ đất đó, chúng ta có thể chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau đó, chúng ta có thể phân lô bán đất nền. Như vậy, so với việc kinh đầu tư kinh doanh khác, đầu tư đất xây phòng trọ về lâu dài sinh lời gấp nhiều hai, đối với những người có đồng tiền nhàn rỗi và mới tập tành kinh doanh thì việc đầu tư vào chứng khoán thì rủi ro quá cao. Trong khi, gửi tiền vào ngân hàng thì tiền lãi thu về hàng tháng không đáng là bao. Đồng thời, việc đầu tư đất xây phòng trọ sẽ đem lại nguồn doanh thu ổn định và đều đặn. Tuy đây không phải là một món lợi kếch xù, nhưng chúng ta không cần phải trăn trở, lo lắng mỗi khi xảy ra biến động như đầu tư chứng khoán, hay loại hình đầu tư khác. Như vậy, chúng ta chỉ cần ở nhà nhàn nhã thu tiền cuối tháng và hưởng lợi về sau khi bất động sản tiếp tục tăng giá trong tương lai. Do đó, đầu tư đất xây phòng trọ là một hướng đầu tư chắc chắn và hợp lý ba, các đối tượng thuê phòng trọ đều là những người có thu nhập thấp nên không cần phải đầu tư quá nhiều các vật dụng trang trí nội thất giống như chung cư, căn hộ…Hiện tại, chung cư, căn hộ cao cấp ra đời ngày một nhiều nhưng giá thuê lại đắt. Trong khi đó, khi khách hàng trả căn hộ thì phần lớn nội thất, tường nhà bị đục khoét đều đã hư hỏng cần phải sửa chữa lại mới cho thuê được. Vì vậy, chi phí bỏ ra khá nhiều, nhưng nguồn thu lợi lại không đạt hiệu quả trọ diện tích nhỏ, không cần nhiều vật dụng trang trí nội thất, giá thuê rẻ… sẽ là sự lựa chọn của học sinh, sinh viên, công nhân, người lao cùng, việc đầu tư đất xây phòng trọ không cần quá nhiều vốn. Đồng thời, chi phí xây dựng và đầu tư nội thất lại không hề cao. Ngoài số tiền phòng trọ thu được hàng tháng, chúng ta còn có thể thu được một số loại phí khác nếu quản lý tốt như điện nước, an ninh, vệ sinh,…Lưu ý khi chọn đất đầu tư nhà trọĐầu tư đất xây phòng trọ nói riêng, đầu tư bất động sản nói chung thì việc chọn vị trí chính là việc quan trọng nhất. Bởi, vị trí là một yếu tố quan trọng hàng đầu để đánh giá được tiềm năng phát triển của bất động sản chọn đầu tư đất xây phòng trọ, bạn hãy chọn những khu tập trung đông dân cư, những nơi đang có nhu cầu cao về phòng trọ như các khu công nghiệp, các trường đại học… Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông, công trình tiện ích đi kèm cũng chính là những yếu tố cần thiết để thu hút được nhiều người. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải lựa chọn đầu tư đất nền phù hợp với điều kiện tài chính của đầu tư đất xây phòng trọ là một trong những cách đầu tư làm giàu của nhiều người trong một vài năm trở lại đây. Tuy đây chỉ là kiểu tích lũy tài sản đơn thuần nhưng lại cực kỳ an toàn ngay cả khi thị trường bất động sản bị đóng băng, lên xuống thất thường. Mặc dù ở khâu quản lý có hơi phức tạp, nguồn thu lợi nhỏ lẻ hàng tháng, nhưng về lâu dài sẽ tạo nên kỳ tích, tạo nên điều kỳ diệu. Chắc chắn, mua đất xây phòng trọ sẽ là hướng đầu tư sinh lời nhất, thu hút được nhiều nhà đầu tư nhất trong thời gian sắp tới.

thuê đất xây phòng trọ