thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại

Cho thuê mặt bằng và căn khách sạn 3* bên trong khu trung tâm thương mại sắp bàn giao • Vị trí : 10 Phan Chu Trinh, p9. Khu đông dân cư, gần chợ • Là Trung tâm thương mại đầu tiên tại Đà Lạt bao gồm tổ hợp khu mua sắm, ẩm thực, cà phê, khách sạn và làng nghề. Những loại mặt bằng cho thuê phù hợp với việc kinh doanh. Mặt bằng chung cư. Mặt bằng cho thuê khu thương mại/ chợ. Mặt bằng nhà phố. Những mẹo nhỏ giúp bạn lựa chọn mặt bằng kinh doanh phù hợp. Nên lên kế hoạch kinh doanh thật cẩn thận. Vạch rõ mong muốn của bạn 1. Cơ sở pháp lý: - Quyết định 1371/2004/QĐ-BTM. 2. Luật sư tư vấn: Trung tâm thương mại là loại hình tổ chức kinh doanh thương mại hiện đại, đa chức năng, bao gồm tổ hợp các loại hình cửa hàng, cơ sở hoạt động dịch vụ; hội trường, phòng họp, văn phòng cho thuê…được bố trí tập trung, liên hoàn trong Evay Vay Tiền. Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ Nội dung Text Hợp đồng thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI Số [ ] HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG TẠI TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI “Hợp đồng” này được lập và ký kết vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] bởi và giữa các bên sau đây 1. CÔNG TY [ ] “BÊN A” Số Giấy chứng nhận đầu tư [ ] cấp ngày [ ] đã được điều chỉnh tại [ ] Địa chỉ [ ] Người đại diện [ ] Chức vụ [ ] Và 2. CÔNG TY [ ] “BÊN B” Số Giấy chứng nhận đầu tư [ ] cấp ngày [ ] đã được điều chỉnh tại [ ] Địa chỉ [ ] Người đại diện [ ] Chức vụ [ ] Mỗi bên theo đây sẽ được gọi là một “Bên” và sẽ được gọi chung là “các Bên” DẪN NHẬP XÉT RẰNG, BÊN B và Công ty [ ] “BÊN C” đã ký kết một hợp đồng đầu tư và hợp tác kinh doanh ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] đã được điều chỉnh “HĐHTKD” để cùng nhau đầu tư dự án xây dựng văn phòng và Trung tâm thương mại cho thuê trong 49 năm kể từ ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] “Tòa nhà”, được xây dựng trên khu đất [ ] tọa lạc tại []. XÉT RẰNG, theo HĐHTKD, BÊN B có trách nhiệm tìm kiếm khách hàng và được quyền đàm phán và ký hợp đồng cho thuê với khách hàng. XÉT RẰNG, BÊN A và BÊN B đã ký kết Hợp Đồng Giữ Chỗ vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] theo đó BÊN B đồng ý cho BÊN A thuê, và BÊN A đồng ý thuê của BÊN B, một phần “Tài Sản Thuê” của Tòa Nhà khi BÊN A xin được giấy chứng nhận đầu tư “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” để thực hiện dự án trung tâm thương mại “Dự Án” trên Tài Sản Thuê. XÉT RẰNG, BÊN A đã xin được Giấy Chứng Nhận Đầu Tư cấp ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. NAY, DO ĐÓ, các Bên đồng ý ký kết Hợp đồng này với các điều kiện và điều khoản như sau Điều 1 Định nghĩa “Diện Tích Thuê Chính Xác” có nghĩa như được quy định tại Điều “Tỷ Lệ Phát Sinh” có nghĩa như được quy định tại Phụ Lục 3. “Tiền Thuê Cơ Bản” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phí Dịch Vụ Cơ Bản” có nghĩa như được quy định tại “Tòa Nhà” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập. “Diện Tích Chung” có nghĩa như được quy định tại Phụ Lục9. “Tiền Đặt Cọc” cónghĩa như được quy định tại Điều “Tài Khoản Ký Quỹ” có nghĩa như được quy định trong Hợp Đồng Ký Quỹ. “Hợp Đồng Ký Quỹ” có nghĩa là hợp đồng ký quỹ được ký kết giữa các Bên và [ ] vào ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. “Ngày Hết Hạn” có nghĩa là ngày cuối cùng của Thời Hạn Thuê. “Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ Nhất” có nghĩa như được quy “Công Việc Trang Bị/Cải Tạo” có nghĩa là i lấp khoảng thông tầng tại tầng hai và ii các công việc hoàn thiện khác đối với Tài Sản Thuê để đưa vào hoạt động. “Thòi Hạn Trang Bị/Cải Tạo” có nghĩa như được quy định tại Điều “Bất Khả Kháng” có nghĩa như được quy định tại Điều 11. “Bàn Giao” có nghĩa như được quy định tại Điều 9. “Ngày Bàn Giao” có nghĩa như được quy định tại Điều “Giấy Chứng Nhận Đầu Tư” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập. “Tầng Hầm Thuê” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phần Không Gian Bên Ngoài Được Thuê” có nghĩa như được quy “Tài Sản Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều 2. “Thời Hạn Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Năm Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Ngày Khai Trương Chính Thức” có nghĩa là ngày đầu tiên mà BÊN A chính thức mở cửa trung tâm thương mại tại Tài Sản Thuê như được quy định tại Điều “Thông Báo Thanh Toán” có nghĩa như được quy định tại Điều “Dự Án” có nghĩa như được quy định tại phần Dẫn Nhập; “Tiền Thuê” có nghĩa như được quy định tại phần Điều “Hợp Đồng Giữ Chỗ” có nghĩa là Hợp Đồng Giữ Chỗ được ký vào [ ] tháng [ ] năm [ ]. “Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ Hai” có nghĩa như được quy định tại Điều “Phí Dịch Vụ” có nghĩa như được quy định tại Điều “Bảng hiệu” có nghĩa như được quy định tại Điều 7. “VIAC” có nghĩa như được quy định tại Điều Điều 2 Mô tả tài sản thuê Địa chỉ [ ] Tầng Tầng 1, tầng 2 và một phần của Tầng 3 của Tòa nhà Tổng diện tích thuê dự kiến [ ] m “Diện Tích Thuê Chính Xác” được đo đạc 2 và xác nhận bởi các Bên. Diện Tích Thuê Chính Xác này sẽ được thuê riêng cho BÊN A độc quyền sử dụng và tùy thuộc vào thay đổi kết cấu của Tài sản thuê quy định tại Điều Nguyên tắc xác định Diện tích thực thuê Đo từ tim của tất cả tường bao quanh Mục đích thuê Để thực hiện dự án Trung tâm thưong mại Ngày Bàn Giao Ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] Thời hạn thuê [ ] năm tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức “Thời hạn thuê”. Một năm “Năm thuê” trong Thời hạn thuê được tính trên cơ sở 365 ngày. Thời Hạn Trang Bị/Cải Tạo 06 tháng kể từ Ngày Bàn Giao. Ngày Khai Trương Chính Thức Dự kiến ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. Tình trạng hiện tại của Tài sản thuê Bản vẽ chi tiết tổng diện tích thuê được đính kèm ở Phụ lục 1. Điều 3 Tiền thuê và tăng tiền thuê Tiền thuê “Tiền thuê” sẽ được tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức hoặc ngày thứ 181 kể từ Ngày Bàn Giao, tùy vào thời điểm nào đến trước Tiền thuê chưa bao gồm thuế GTGT cho Năm thuê đầu tiên tức là 365 ngày của Thời hạn thuê “Tiền thuê cơ bản” được tính theo công thức [ ] VNĐ / m2 / tháng X Diện tích thực thuê X 12 tháng Tiền thuê của mỗi Năm thuê đối với Năm thuê thứ hai, thứ ba, và thứ tư được điều chỉnhtăng [ ]% mỗi năm so với Tiền thuê của Năm thuê liền trước đócộng với Tỷ lệ phát sinh được tính theo Phụ lục 2. Tiền thuê của những Năm thuê tiếp theo Năm thuê thứ tư được điều chỉnh tăng [ ] % mỗi năm so với Tiền thuê của Năm thuê liền trưóc đó cộng với Tỷ lệphát sinh được tính theo Phụ lục 2. Tiền thuê và Phí dịch vụ được định nghĩa tại Điều của một Năm thuê sẽ được thanh toán hàng năm trong vòng 60 ngày đầu tiên của mỗi Năm thuê bằng cách chuyển khoản theo thủ tục dưới đây BÊN B phải gửi thông báo thanh toán Tiền thuê, Phí dịch vụ và thuế GTGT “Thông báo thanh toán” cho BÊN A quy định cụ thể số Tiền thuê phải thanh toán và cơ sở của việc tính toán số tiền đó; Khi nhận được Thông báo thanh toán, BÊN A phải kiểm tra số tiền phải thanh toán. Nếu BÊN A đồng ý về khoản tiền nêu trong Thông báo thanh toán, BÊN A phải thực hiện thanh toán theo Điều Điều 4 Tiền đặt cọc, ký quỹ và giải ngân tiền đặt cọc, bảo lãnh ngân hàng BÊN A phải đặt cọc [ ] VNĐ “Tiền đặt cọc” cho BÊN B theo tiến độ dưới đây Các Bên xác nhận rằng BÊN A đã ký quỹ [ ] VNĐ, tương đương [ ]% Tiền đặt cọc, vào tài khoản ký quỹ “Tài khoản ký quỹ” được mở tại Ngân hàng [ ] theo Hợp đồng ký quỹ. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký kết Hợp Đồng này, BÊN A phải ký quỹ [ ] VNĐ, tương đương [ ]% Tiền đặt cọc, vào Tài khoản ký quỹ. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nào đến sau trong các ngày sau đây i Ngày Bàn Giao và ii ngày BÊN B cung cấp “Bảo lãnh ngân hàng thứ nhất” như định nghĩa dưới đây cho BÊN A, BÊN A phải yêu cầu Ngân hàng ký quỹ giải ngân [ ] VNĐ, tương đương []% Tiền đặt cọc, vào tài khoản do BÊN B chỉ định. Bảo lãnh ngân hàng “Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất” phải do Ngân Hàng [ ] phát hành có thời hạn bảo lãnh bắt đầu từ ngày phát hành cho đến ngày phát hành Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai như định nghĩa dưới đây và quy định rằng Ngân Hàng [ ] bảo đảm thay BÊN B hoàn trả cho BÊN A [ ]% Tiền đặt cọc theo văn bản thông báo chấm dứt Hợp đồng này của BÊN A gửi cho Ngân Hàng [ ] do BÊN B không thu xếp được Bảo lãnh ngân hàng thứ hai. Mẫu Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất được đính kèm tạiPhụ Lục 3. Bảo lãnh ngân hàng “Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai” phải do Ngân Hàng [ ] phát hành, có thời hạn bảo lãnh trong suốt Thời hạn thuê theo Điều và quy định rằng Ngân hàng [ ] bảo đảm thay BÊN B hoàn trả cho BÊN A [ ]% Tiền đặt cọc theo thông báo bằng văn bản của BÊN A gửi cho Ngân hàng [ ] về việc Hợp đồng này chấm dứt hoặc kết thúc theo một trong các trường hợp nêu tại Điều và của Hợp đồng này. Mẫu Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai được đính kèm tại Phụ Lục 4. Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai sẽ thay thế Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất. Điều 5 Phí dịch vụ và phí cung cấp nước và điện Phí dịch vụ “Phí dịch vụ” sẽ được tính từ Ngày Khai Trương Chính Thức hoặc ngày thứ 181 kể từ Ngày Bàn Giao, tùy vào thời điểm nào đến trước Phí dịch vụ của Năm thuê đầu tiên tính trên cơ sở 365 ngày “Phí dịch vụ cơ bản” chưa bao gồm thuế GTGT được tính theo công thức [ ] VNĐ/m2/tháng X Diện tích thực thuê X 12 tháng Nhằm mục đích của Hợp đồng này, Phí dịch vụ sẽ bao gồm phí cho các loại dịch vụ sau do BÊN B cung cấp cho BÊN A Bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới, sơn lại và trang trí lại hay những công việc khác thuộc phần diện tích công cộng sử dụng chung và được hiểu là nằm ngoài diện tích BÊN A thuê theo yêu cầu của BÊN A và BÊN B thấy phù hợp cho Tòa nhà; Vận hành, kiểm tra, bảo dưỡng, lau chùi, sửa chữa, thay và làm mới hệ thống đèn chiếu sáng ở những diện tích chung, thang máy, nồi hơi, máy điều hoà không khí, đồng hồ nước và các đồng hồ đo khác, thiết bị phòng, chữa, báo động và phát hiện hoả hoạn, máy phát điện và tất cả những máy móc thiết bị khác tại hoặc phục vụ cho Tòa nhà theo yêu cầu của BÊN A và BÊN B thấy phù hợp cho Tòa nhà; Đầu tư thiết bị điều hoà không khí cho Diện tích chung và diện tích Tài sản thuê đảm bảo hoạt động từ 800 đến 2200 hàng ngày bao gồm cả các ngày nghỉ lễ của Việt Nam theo tiêu chuẩn nhiệt độ hợp lý; Trong trường hợp các dịch vụ của BÊN B không đáp ứng được yêu cầu hợp lý, BÊN B phải cung cấp dịch vụ bổ sung theo yêu cầu của BÊN A trên cơ sở hợp lý được BÊN B chấp thuận. Phí dịch vụ sẽ được thanh toán hàng năm trong vòng 60 ngày đầu tiên của mỗi Năm thuê theo các thủ tục được quy định tại Điều Tuy nhiên, Phí dịch vụ cơ bản của Năm thuê đầu tiên sẽ được thanh toán theo Điều trên đây. Điều 6 Sử dụng miễn phí tầng hầm 1 và không gian bên ngoài BÊN B đồng ý và bảo đảm rằng BÊN A được phép sử dụng, vận hành và quản lý theo ý mình và không phải trả Tiền thuê hoặc phí hoặc không bị gián đoạn, phần tầng hầm 1 có diện tích chính xác là [ ] m “Tầng hầm thuê” để làm khu vực đậu xe máy, 2 xe hơi cho nhân viên và khách hàng của BÊN A. Bản vẽ Tầng hầm thuê được đính kèm tại Phụ lục 5. BÊN A bằng chi phí của mình tự quản lý và giữ gìn khu vực này sạch sẽ trong suốt thời gian thuê. Điều 7 Lắp đặt bảng hiệu và lấp lỗ thông tầng BÊN A có thể, bằng chiphí của mình, gắn hoặc đặt bảng hiệu, biển hàng, bảng hiệu chữnổi trên đỉnh Tòa nhà, trang trí hoặc thiết bị khác dù là được chiếu sáng hay không gọi chung là “Bảng hiệu” trong phạm vi Tài sản thuê. Điều 8 Thuế BÊN A phải thanh toán thuế giá trị gia tăng trên Tiền thuê và Phí dịch vụ theo quy định của Pháp luật Việt Nam theo từng thời điểm trong suốt Thời hạn thuê “Thuế”. Trừ trường hợp Pháp luật Việt Nam có quy định khác, Thuế sẽ được thanh toán tại thời điểm thanh toán các khoản tiền có liên quan. Điều 9 Bàn giao và cho thuê tài sản thuê BÊN B sẽ chấm dứt, bằng chi phí của mình, tất cả các hợp đồng hiện tại với những người thuê đang thuê Tài sản thuê và bàn giao Tài sản thuê không trễ hơn ngày [ ] tháng [ ] năm [ ]. Các Bên sẽ ký biên bản cho việc bàn giao này. BÊN B sẽ cho thuê Tài sản thuê theo Hợp đồng này. BÊN B sẽ đảm bảo rằng trong suốt Thời hạn thuê, BÊN A được phép tiến hành các hoạt động của mình theo ý mình trên cơ sở tuân thủ Pháp luật Việt Nam trong phạm vi Tài sản thuê và sử dụng Tài sản thuê mà không bị bất kỳ gián đoạn nào từ BÊN B và nhân viên, nhà thầu hoặc khách hàng của BÊN B. Kể từ Ngày Bàn Giao, BÊN A có toàn quyền sử dụng Tài sản thuê để tu sửa và cải tạo Tài sản thuê bằng chi phí của mình trong phạm vi không gây hại cho an toàn kết cấu của Tòa nhà. BÊN B có thể thế chấp, cầm cố, bán, cho thuê hoặc định đoạt Tài sản thuê nhưng không làm làm ảnh hưởng đến các quyền lợi của BÊN A đã được thể hiện tại các điều khoản của Hợp đồng này. BÊN B đảm bảo rằng BÊN A có quyền ưu tiên mua Tài sản thuê trong trường hợp BÊN B được phép bán Tài sản thuê. Điều 10 Nghĩa vụ của Bên B và Bên A Bên cạnh việc tuân thủ các nghĩa vụ chung được quy định trong Hợp Đồng này, BÊN B phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau Thu xếp các thủ tục cần thiết theo luật định bao gồm giấy phép xây dựng, nếu có đối với công việc trang bị và cải tạo do BÊN A thực hiện đối với Tài Sản; Cung cấp cho BÊN A Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất và Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai như được quy định tại Điều và và duy trì hiệu lực của Bảo lãnh ngân hàng lần thứ hai trong suốt thời hạn của Hợp đồng này; Bên cạnh việc tuân thủ các nghĩa vụ chung được quy định trong Hợp đồng này, BÊN A phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau Ký quỹ Tiền đặt cọc như quy định tại Điều 4; Thanh toán Tiền thuê và Phí dịch vụ cơ bản theo quy định tại Điều 3 và 5; Chịu chi phí thiết kế và cải tạo lại Tài sản thuê, các Bảng hiệu trong và ngoài Tài sản thuê theo mục đích sử dụng của BÊN A mà không giới hạn cả các chi phí liên quan dến xin giấy phép quảng cáo; Điều 11 Bất khả kháng Việc một Bên không thực hiện hoặc chậm trễ thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này sẽ không cấu thành hành vi vi phạm Hợp Đồng này hoặc làm phát sinh bất kỳ khiếu nại nào theo Hợp Đồng này nếu, và trong chừng mực mà việc không thực hiện hoặc chậm trễ đó là do sự kiện xảy ra ngoài khả năng kiểm soát của bên bị ảnh hưởng, bao gồm nhưng không giới hạn trong, hành động của cơ quan có thẩm quyền, thiên tai, chiến tranh, bạo động, nổi loạn, nỗi dậy, phá hoại, lệnh cấm vận giao thông vận tải, hoặc lệnh của bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào “Bất Khả Kháng”. Điều 12 Chấm dứt BÊN A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu BÊN B không hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp Đồng này, cụ thể như sau BÊN B không bàn giao Tài Sản Thuê cho BÊN A trong thời hạn được quy định tại Điều BÊN B không thu xếp được thủ tục cần thiết cho việc trang bị/cải tạo Tài Sản Thuê như quy định tại Điều BÊN B có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này nếu BÊN A không hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp đồng này, cụ thể như sau BÊN A không ký quỹ Tiền đặt cọc theo quy định tại Điều 4 đúng thời gian đã được quy đinh nêu trên Ngoài Điều và các Bên có thể thỏa thuận chấm dứt Hợp Đồng này trước khi hết hạn theo các điều khoản và điều kiện do hai Bên thỏa thuận. Điều 13 Bồi thường và phạt hợp đồng BÊN B phải thanh toán tiền phạt Hợp đồng cho BÊN A như sau Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điều và BÊN B phải thanh toán cho BÊN A tiền phạt là tương đương [ ]% Tiền đặt cọc và toàn bộ số Tiền đặt cọc ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả lại cho BÊN A. Nếu Hợp Đồng này bị chấm dứt theo Điều chỉ trong trường hợp BÊN B không cung cấp Bảo lãnh ngân hàng lần thứ nhất, BÊN B phải thanh toán cho BÊN A tiền phạt tương đương với [ ]% Tiền đặt cọc và toàn bộ số Tiền đặt cọc ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được hoàn trả lại cho BÊN A. BÊN A phải thanh toán tiền phạt Hợp Đồng cho BÊN B như sau Nếu Hợp đồng này bị chấm dứt vì bất kỳ sự vi phạm nào của BÊN A theo Điều chỉ trong trường hợp BÊN A không thanh toán 10% Tiền đặt cọc toàn bộ Tiền đặt cọc của BÊN A ký quỹ trong Tài khoản ký quỹ sẽ được thanh toán cho BÊN B. Điều 14 Thời hạn thuê và gia hạn hợp đồng Hợp Đồng này có thời hạn như được quy định tại Điều và chỉ bị chấm dứt trước Ngày Hết Hạn như được quy định tại Điều 12. Tối thiểu sáu 6 tháng trước Ngàỵ Hết hạn, BÊN B phải gửi cho BÊN A đề nghị gia hạn bao gồm nội dung tiền thuê mới dự kiến và thời hạn của hợp đồng thuê gia hạn. Điều 15 Luật điều chỉnh và giải quyết tranh chấp Hợp Đồng này được điều chỉnh và giải thích theo pháp luật Việt Nam. Bất kỳ và mọi tranh chấp phát sinhtừ, và có liên quan đến Hợp đồng này sẽ được bất kỳ. Bên nào đưa ra giải quyết cuối cùng tại tại Trung Tâm Trọng Tài Quốc Tế Việt Nam “VIAC” bên cạnh Phòng Thương Mại và Công Nghiệp Việt Nam theo quy tắc của VIAC. Mỗi Bên sẽ chỉ định một Trọng tài viên và các Trọng tài viên được chỉ định sẽ chỉ định Trọng tài viên thứ ba. Phiên họp Trọng tài được tiến hành bằng tiếng Anh tại Hà Nội. Điều 16 Các điều khoản khác Các tiêu đề của Hợp Đồng này chỉ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc tham chiếu, và không định nghĩa, sửa đổi hoặc làm ảnh hưởng đến nội dung của các điều khoản nào trong Hợp Đồng này. Việc một Bên, vào bất kỳ lúc nào, không yêu cầu Bên kia thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào của họ theo Hợp Đồng này sẽ không làm ảnh hưởng đến quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ đó vào bất kỳ thời điểm nào tiếp theo. Việc một Bên không áp dụng biện pháp khắc phục đối với việc vi phạm một điều khoản bất kỳ của Hợp Đồng này không có nghĩa là miễn mọi biện pháp khắc phục đối với bất kỳ vi phạm nào tiếp theo liên quan đến điều khoản đó hoặc các điều khoản khác. Mỗi Bên tự chịu chi phí Luật sư liên quan đến việc soạn thảo, đàm phán và ký kết Hợp Đồng này. Điều 17 Hiệu lực hợp đồng Hợp Đồng này được Các Bên ký kết bằng tiếng Anh và tiếng Việt. Trong trường hợp có sự khác nhau hay không nhất quán giữa hai bản này, thì bản tiếng Việt sẽ được ưu tiên sử dụng. Hợp Đồng này có hiệu lực vào ngày được hai Bên ký hợp lệ. Phụ Lục 03 Mẫu Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ 1 Vui lòng xem tại Bản đầy đủ. Phụ Lục 04 Mẫu Bảo Lãnh Ngân Hàng Lần Thứ 2 70 tài liệu 1370 lượt tải Việc chọn mặt bằng cho thuê là một trong những quyết định quan trọng đối với bất kỳ doanh nghiệp hay cửa hàng kinh doanh nào. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một mặt bằng phù hợp với nhu cầu kinh doanh và ngân sách của mình có thể trở nên khó khăn và tốn thời gian. MỤC LỤC ích khi lựa chọn thuê mặt bằng văn phòng tại trung tâm thương mại Nhắc tới các địa điểm mua sắm và vui chơi giải trí thì không thể không nhắc tới các trung tâm thương mại. Khoảng chục năm trở lại đây, các trung tâm thương mại và “siêu trung tâm thương mại” mọc lên như nấm sau mưa, song song với sự phát triển của các doanh nghiệp và mức thu nhập trung bình tăng của người dân. Những hoạt động mua sắm không đơn thuần là lựa đồ cho vào giỏ rồi quay về mà còn trải nghiệm các dịch vụ và tham quan. Tại sao nên thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại Đây là điều mà các sàn thương mại điện tử chưa đáp ứng được cho khách hàng. Thời gian qua chúng ta đã thấy sự vươn lên mạnh mẽ của các hình thức buôn bán online. Tuy nhiên, các trung tâm thương mại vẫn không mất chỗ đứng của mình. Trong thời gian tới, hứa hẹn sẽ có những khởi sắc cho các trung tâm thương mại vì tình hình dịch bệnh khá hơn. Vị trí đắc địa Vị trí là một yếu tố quan trọng đối với việc thuê mặt bằng kinh doanh, nó tác động đến rất nhiều yếu tố khác từ việc tiếp cận khách hàng đến việc tối ưu chi phí vận chuyển và những yếu tố về tiện ích xung quanh. Trung tâm thương mại thường nằm ở vị trí trung tâm của thành phố, gần các khu vực tập trung dân cư và đường phố chính giúp cho cửa hàng dễ dàng tiếp cận với khách hàng một cách dễ dàng. Lượng khách hàng đông đúc Trung tâm thương mại là nơi tập trung nhiều cửa hàng, thu hút lượng khách hàng đông đúc. Khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận với nhiều sản phẩm và dịch vụ khác nhau, giúp cho doanh nghiệp tăng khả năng thu hút khách hàng mới. Môi trường kinh doanh chuyên nghiệp Trong trung tâm thương mại, các doanh nghiệp thường phải tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn cao về an toàn, vệ sinh và chất lượng sản phẩm. Điều này giúp cho cửa hàng trở nên chuyên nghiệp hơn và thu hút được sự tin tưởng của khách hàng. Hỗ trợ của chủ sở hữu Chủ sở hữu trung tâm thương mại thường cung cấp các dịch vụ hỗ trợ như quảng cáo chung, bảo vệ, dịch vụ khách hàng, giúp cho các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và tăng cường hiệu quả kinh doanh. Tiện ích phục vụ khách hàng Trung tâm thương mại thường có nhiều tiện ích như bãi đỗ xe, nhà vệ sinh, nhà hàng, quầy bán vé xem phim, giúp cho khách hàng có thể mua sắm và thư giãn tại cùng một nơi. Những tiện ích này mang lại trải nghiệm trọn vẹn cho khách hàng, giúp lượng khách hàng đến trung tâm thương mại nhiều và thương xuyên hơn. Lợi ích khi lựa chọn thuê mặt bằng văn phòng tại trung tâm thương mại Các doanh nghiệp thuê mặt bằng trung tâm thương mại có lợi ích rất nhiều. Ví dụ như Thứ nhất là thúc đẩy doanh số bán lẻ Bình thường, khi thuê một địa điểm lẻ loi bên ngoài để bán lẻ thì bạn phải tốn khá nhiều chi phí marketing để thu hút khách hàng ghé thăm và mua sắm. Tuy nhiên khi thuê diện tích sàn tại trung tâm thương mại thì bạn nghiễm nhiên thừa hưởng lượng khách hàng tới trung tâm. Nếu dịch vụ và sản phẩm tốt thì bạn có thể hấp dẫn khách hàng và tăng doanh số bán lẻ. Thứ hai là truyền thông thương hiệu chi phí 0 đồng Bạn phải chạy ads bao nhiêu tiền để có thể tiếp cận hàng nghìn người mỗi ngày. Nếu thuê mặt bằng ở trung tâm thì bạn sẽ tiếp cận mọi người mà không mất chi phí nào. Ngoài ra, sản phẩm và công ty của bạn sẽ nâng tầm giá trị của mình khi nằm cùng sàn, cùng trung tâm thương mại với nhiều nhãn hàng nổi tiếng trong nước và thế giới. Có rất nhiều nơi cho thuê mặt bằng để kinh doanh. Trên thị trường hiện nay có mặt bằng ở khối đế các tòa nhà văn phòng, tòa tổ hợp chung cư – mặt bằng thương mại văn phòng. Tuy nhiên, mặt bằng tại trung tâm thương mại luôn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu cho những doanh nghiệp muốn phát triển và sánh vai cùng nhiều thương hiệu tầm cỡ khác. Thời điểm hiện nay, nhiều trung tâm thương mại hỗ trợ giảm giá cho doanh nghiệp thuê sàn. Đây là thời cơ thuận lợi để các doanh nghiệp đi tắt đón đầu, sở hữu các sàn mặt bằng ưng ý giá tốt để chuẩn bị kinh doanh khi nền kinh tế đang phục hồi nhanh trở lại. Đặc biệt, nhu cầu mua sắm của mọi người cũng phục hồi. Những tiêu chí chọn thuê mặt bằng thương mại tốt? Các trung tâm thương mại thường sở hữu cơ sở hạ tầng hiện đại và quy mô lớn Tuy nhiên, không phải trung tâm thương mại nào cũng phù hợp với tất cả các doanh nghiệp. Đó là lý do vì sao doanh nghiệp cần phải tìm hiểu thông tin kỹ về các trung tâm thương mại, dự tính rõ ngân sách và mục đích của mình, khảo sát kỹ thực tế các sàn. Sau đó, mới nên đặt bút ký hợp đồng thuê. Một mẹo để chọn thuê mặt bằng trung tâm thương mại tốt là hãy lui tới trung tâm thương mại đang lọt vào tầm ngắm của mình để xem các mặt hàng tương tự bán có ổn không? Lượng khách như thế nào? “Buôn có bạn, bán có phường” – nếu như trung tâm đó có nhiều thương hiệu thời trang lớn, nhiều khách ghé thăm thì nhãn hiệu của công ty bạn cũng có thể hưởng lợi từ tệp khách đó. Ngoài ra, hãy xem xét tới các tiêu chí dưới đây. 1. Địa điểm Trung tâm thương mại đó nằm ở vị trí trong khu đô thị hay ở mặt tiền giao lộ? Xung quanh địa điểm đó có các doanh nghiệp, chung cư hay khu đô thị nào không? Tệp dân cư ở đó có thông tin nhân khẩu học ra sao độ tuổi, nghề nghiệp, thu nhập, sở thích… Đối chiếu với target của sản phẩm công ty bạn xem có phù hợp hay không. Đặt mình là vị trí khách hàng, bạn có thấy địa điểm ấy đi lại thuận tiện không, bãi giữ xe có đủ rộng rãi không? Có nhiều phương tiện công cộng kết nối tiện lợi qua đó không? 2. Chi phí Chi phí thuê mặt bằng là yếu tố quan trọng quyết định công ty bạn có thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại được lâu dài hay không. Mặt bằng tại trung tâm có giá thuê “chát” hơn các chỗ khác. Ngoài khoản tiền thuê cứng thì bạn còn phải chi trả thêm chi phí dịch vụ/m2/tháng và tiền điện thường tính theo giá nhà nước. Nếu tài chính thấp thì có thể thuê diện tích nhỏ, tài chính khá thì thuê diện tích lớn. 3. Tiện nghi Cần đánh giá các tiêu chí về cơ sở hạ tầng, tiện nghi của trung tâm thương mại. Dù thuê một sàn diện tích nhất định trong trung tâm thôi nhưng chính bạn và khách hàng của bạn sẽ sử dụng chính các tiện ích đó chứ không phải ai khác. Thế nên nếu sàn bạn có sản phẩm tốt, ưu đãi tốt nhưng tiện ích chung của trung tâm lại có vấn đề thì liệu khách có muốn thường xuyên lui tới trung tâm mua sắm nữa hay không? Thế nên bạn hãy kiểm tra kỹ xem các tiện nghi ở đó như thang máy, lối đi cho người khuyết tật, nhà vệ sinh, bảo vệ an ninh, bãi giữ xe… Cách thuê mặt bằng trung tâm thương mại được giá tốt nhất Để thuê được mặt bằng trung tâm thương mại có giá tốt nhất thì bạn nên áp dụng tuyệt chiêu “thương lượng” khi thuê. Tốt nhất nên liên hệ trực tiếp với trung tâm thương mại để hỏi rõ bảng giá và các sàn còn trống. Trung tâm có chi phí thuê sàn cố định nhưng thường vẫn linh hoạt cho khách thuê tùy diện tích, vị trí, thời điểm thuê. Như thời điểm hiện nay thì giá thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại nhìn chung ở các trung tâm thương mại đều đang “hạ nhiệt”. Nếu thuê thời gian dài, hãy lấy đó làm cớ thuyết phục trung tâm thương mại giảm khoảng 3 – 5$/m2/tháng. Hoặc có một cách thuê mặt bằng trung tâm thương mại rẻ hơn nữa là tìm các sàn đang chuyển nhượng. Họ chưa hết thời hạn hợp đồng nhưng muốn chuyển đi. Thế chân họ để tiếp tục kinh doanh tại trung tâm thương mại sẽ giúp bạn thừa hưởng tệp khách hàng có sẵn, giảm chi phí đầu tư ban đầu vì thường bên thuê cũ sẽ thanh lý lại đồ đạc, nội thất cũ. Trên đây là những ưu điểm của việc thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại mà ITALAND chia sẻ với các bạn, để tìm kiếm và chọn được mặt bằng kinh doanh phù hợp cần đánh giá nhiều yếu tố khác nhau. Tại Hà Nội, bạn có thể tham khảo các mặt bằng trung tâm thương mại tại Website với giá tốt chất lượng ổn định. Để được tư vấn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ VPĐD Tầng 7, Tòa nhà Machinco, số 10 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội Hotline 0915169936 Email batdongsanita Facebook Website Youtube bschothueita2314/featured KTSG – Thị trường mặt bằng thương mại cho thuê nay đang “ấm” lên sau hai năm trời bị đóng băng vì đại dịch Covid-19 và được cho là sẽ sôi động hơn vào cuối năm nay. Nhà bán lẻ thời trang Uniqlo của Nhật Bản khai trương cửa hàng rộng mét vuông tại Saigon Centre, quận 1, TPHCM gần đây. Ảnh Quốc Hùng Thị trường cả nước trong hai tháng vừa qua đã chứng kiến sự ra mắt của nhiều cửa hàng bán lẻ mới. Hai cửa hàng vài ngàn mét vuông mới được Uniqlo Việt Nam khai trương ở Hải Phòng và Saigon Centre, TPHCM. Thương hiệu hàng gia dụng Muji đã mở cửa hàng thứ 3 với diện tích mét vuông tại Hà Nội. Desino chuyên về túi xách cũng quay trở lại TTTM Takashimaya TPHCM và thương hiệu trang sức Pandora gần đây ra mắt cửa hàng mới tại Hà Nội. Và năm nay có thể còn đón nhận sự xuất hiện của nhiều nhãn hiệu nước ngoài nữa vào Việt Nam, theo một báo cáo của Savills Việt Nam. Nhu cầu thuê mặt bằng tăng Sự hiện diện của ngày càng nhiều các cửa hàng bán lẻ tại khu đô thị sầm uất, hay trong trung tâm thương mại đã góp phần phục hồi thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ. Bà Trần Phạm Phương Quyên, người đứng đầu bộ phận cho thuê mặt bằng bán lẻ của Savills Việt Nam, khẳng định nhu cầu thuê mặt bằng đã gia tăng, nhiều doanh nghiệp dự kiến mở rộng kinh doanh. Đó là chưa kể tới hàng loạt mô hình kinh doanh mới ra đời như bếp trung tâm, cửa hàng phân phối vệ tinh, hay cửa hàng tích hợp đa thương hiệu… cũng góp phần làm thị trường cho thuê sôi động hơn. Những tín hiệu phục hồi thị trường bán lẻ kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh dự kiến gia tăng trong thời gian tới. Cũng theo bà Quyên, hoạt động thương mại điện tử tiếp tục sôi động nhờ đáp ứng được thói quen mua hàng trực tuyến nơi người tiêu dùng sau hai năm dịch bệnh vẫn được duy trì. Một số nhà bán lẻ hàng trực tuyến đang ăn nên làm ra còn gia tăng sức hút thị trường đối với mặt hàng đang kinh doanh bằng cách mở thêm các điểm trưng bày và bán hàng nhằm tăng sự trải nghiệm của khách hàng – những người tìm hàng và giá tốt qua kênh trực tuyến online, xem hàng trực tiếp ở cửa hàng offline và “chốt” hàng tùy phương thức nào thuận tiện nhất cho họ. Nói một cách khác, mô típ hoạt động kết hợp online và offline nơi nhiều nhà bán lẻ nổi bật cũng góp phần vào sự nóng lên của thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ. Những tín hiệu phục hồi thị trường bán lẻ kéo theo nhu cầu thuê mặt bằng mở cửa hàng kinh doanh dự kiến gia tăng trong thời gian tới và giá cho thuê được cho là sẽ thay đổi theo hướng tăng nhẹ. Giá và chính sách cho thuê thay đổi Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quí 1-2022, thị trường mặt bằng thương mại, mặt bằng bán lẻ đã có những dấu hiệu hồi phục tích cực sau thời gian ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19. Nhiều nhà bán lẻ lớn trong và ngoài nước, như MM Mega Market, AEON Mall, Central Retail, Saigon Winmart, Thế Giới Di Động… đang thực hiện kế hoạch mở rộng thị trường, tăng quy mô cửa hàng so với thời điểm cuối năm 2021, khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh đang tăng lên. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng kinh doanh tại các trung tâm thương mại và siêu thị lớn trong quí vừa qua tăng nhẹ so với quí 4-2021 và tiếp tục giữ ở mức cao khoảng 90-95% khi nhiều chính sách ưu đãi được chủ đầu tư đưa ra nhằm thu hút các đơn vị kinh doanh thuê mặt bằng. Đối với mặt bằng bán lẻ nhà phố, các cửa hàng kinh doanh đã dần mở cửa hoạt động trở lại, tình trạng dừng kinh doanh, sang nhượng cửa hàng không còn xuất hiện phổ biến như các quí trước. Theo thông tin thu thập được của Bộ Xây dựng, giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm Hà Nội là khoảng đồng/mét vuông/tháng; khu vực trung tâm khoảng 2,5 triệu đồng/mét vuông/tháng. Tại TPHCM, giá chào thuê hai khu vực trên lần lượt là đồng/mét vuông/tháng và khoảng 3,1 triệu đồng/mét vuông/tháng. Báo cáo mặt bằng bán lẻ thương mại trên của Bộ Xây dựng cũng được các công ty dịch vụ quản lý bất động sản thương mại chia sẻ. Theo Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm, công suất cho thuê trung bình ở TPHCM được ghi nhận lên đến 92%. Giá trung bình chào thuê đồng thời tăng 3% theo quí và theo năm, đạt 1,2 triệu đồng/mét vuông/tháng. Riêng với các dự án khu trung tâm, con số này gần chạm mốc 3 triệu đồng/mét vuông/tháng. Đáng chú ý là các chủ đầu tư đã nâng thời gian thuê tối thiểu và áp dụng chính sách tăng giá hàng năm lên đến 10%. Tương tự, theo nhận định của các chuyên gia từ JLL, giá thuê thực tế trong quí 1-2022 tại các trung tâm thương mại trọng điểm tăng 1,3% so với quí trước đó, đạt mức 41,5 đô la/mét vuông/tháng chưa bao gồm thuế VAT và phí quản lý, hồi phục về mức giá cho thuê của thị trường trước đại dịch. Theo công ty tư vấn này, dù các chủ nhà đã dỡ bỏ chính sách hỗ trợ khách thuê nhưng họ vẫn sẵn sàng thương lượng để đưa ra các chính sách hỗ trợ tùy từng trường hợp cụ thể. Còn theo dữ liệu của Collier Việt Nam, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm ở mức 102 đô la Mỹ/mét vuông/tháng, và giá thuê khu vực ngoài trung tâm từ khoảng 28 đô la/mét vuông/tháng. Tại Hà Nội, giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm từ 92 đô la/mét vuông/tháng và tại khu vực ngoài trung tâm là khoảng 21 đô la/mét vuông/tháng. Nhu cầu mở rộng chuỗi cửa hàng của các thương hiệu đang âm thầm diễn ra, kéo theo thị trường thuê bất động sản thương mại sôi động hơn, nhất là trên địa bàn TPHCM nhưng có điểm khác trước là giá cho thuê đang tăng ở các khu vực ngoài trung tâm. Savills TPHCM dẫn lời của các chuyên gia và công ty tư vấn bất động sản cho hay các nhà bán lẻ đặt các cửa hàng mới khắp các quận huyện và khu vực thay vì chỉ tập trung ở quận 1, quận 3 đông khách du lịch như trước đây. Đây là lý do xu hướng tăng giá thuê chủ yếu đến từ các dự án ngoài trung tâm, theo Savills. Tin hay là các trung tâm thương mại vốn phải dời lịch khai trương do dính dịch Covid -19 nay sẽ tái khởi động dự án. Nếu những nơi này sớm được khai trương thì nguồn cung mặt bằng bán lẻ sẽ phong phú hơn. Theo Công ty Tư vấn BĐS Toàn cầu Jones Lang Lasalle JLL, nguồn cung mới ở các vị trí tốt và có chiến lược cho thuê hợp lý sẽ giúp tăng giá thuê trung bình trên cơ sở kinh tế hồi phục sau đại dịch. Bên cạnh đó, giá thuê ở các TTTM hiện hữu có thể tăng nhẹ, đi cùng với nhu cầu mở rộng mặt bằng của các chuỗi bán lẻ mới nổi. Ngành hàng ăn uống, của hàng tiện lợi và nhà thuốc dự báo sẽ dẫn dắt nhu cầu trong những tháng còn lại của năm 2022.

thuê mặt bằng trong trung tâm thương mại